Как получить разрешение на строительство?

Единственное законное основание для выполнения работ – это получение разрешения на строительство дома (кроме исключений, указанных в Градостроительном кодексе). Это не просто разрешение, которое дает застройщику право выполнять СМР, оно еще и подтверждает соответствие проектных документов условиям градостроительного плана участка застройки.

Разрешение на строительствоВ то же время, получение разрешения на строительство дома дает право проводить благоустройство территории без получения какой либо дополнительной разрешительной документации.

Разрешительные документы на СМР выдают органы местного самоуправления, в ведении которых находится земельный участок. Исходя из статьи №8 ГрК Российской Федерации получение этих документов индивидуальным застройщиком осуществляется в соответствующих органах поселения или округа (в городе), а при нахождении участка на межпоселковой территории – в районных органах муниципального образования.

Что потребуется для получения разрешительных документов?

ГрК РФ установлен четкий перечень документации, предъявляемой собственником ЗУ для получения разрешительной документации.

Нужно подготовить:

  1. правоустанавливающую документацию на земельный участок (ЗУ) под будущим домом;
  2. градостроительный план ЗУ;
  3. документы из состава проекта строительства дома:
    • пояснительную записку;
    • планировочную схему организации ЗУ, выполненную с учетом градостроительного плана, с нанесением места расположения будущего дома, подъезда и прохода к нему, границ зоны действия комплексов исторического наследия и т.д.;
    • схему, отображающую архитектурные решения (может быть несколько);
    • информацию об инженерном оборудовании дома, обобщенный план инженерных коммуникаций, с обозначением точек подсоединения к общепоселковым или городским сетям;
    • проект организации СМР;
    • проект проведения демонтажных работ или снос существующего дома , его части (при наличии такого вида работ);
  4. если имеет место отклонение от предельных значений разрешенного строительства, то – разрешение на это отклонение;
  5. соответствующим образом оформленное согласие всех правообладателей недвижимого объекта при его реконструкции.

В случаях, установленных ГрК, для получения разрешения также следует предоставить: положительное заключение государственного органа экспертизы проектов и государственной экологической службы.

В каких случаях получать разрешение не требуется?

ГрК РФ в значительной степени увеличил число тех случаев, когда получать разрешение на ведение СМР нет необходимости.

А именно:

  • при возведении гаража на ЗУ, находящемся в собственности физического лица и неиспользуемого для осуществления предпринимательской деятельности, а равно как на ЗУ, выделенном для ведения дачного или садового хозяйства;
  • при сооружении или реконструкции объектов, не входящих в категорию капитальных (навесы, киоски и пр.);
  • при строительстве объектов вспомогательного назначения (баня, сарай, летняя кухня, теплицы, парники и другие надворные хозяйственные постройки);
  • при внесении изменений в объекты недвижимости, либо их частей, если этим изменениям не подвержены конструктивные показатели надежности и безопасности и если при этом не превышаются предельные параметры, определяемые градостроительным регламентом.
Даже когда получение разрешения не требуется, строительство не должно выполнятся в хаотичном порядке, основываясь только на пожеланиях собственника.

Все работы следует проводить в полном соответствии с существующими строительными нормативами и градостроительными регламентами. Только при таком подходе к организации строительства дома или другого объекта недвижимости может быть гарантирована его дальнейшая длительная и безопасная эксплуатация.

Популярные статьи:

Предыдущие статьи:

Оставить комментарий

Кто дает разрешение на строительство